Sådan finder du lejebolig i Danmark: Guide til proces, lejekontrakt og indskud
juni 17, 2025
Drømmen om en lejebolig i Danmark: Din guide til at komme godt fra start
At finde en ny lejebolig i Danmark kan føles som en stor opgave, men med den rette viden og en god plan er du allerede godt på vej. Uanset om du flytter hjemmefra for første gang, skifter by, eller bare søger et nyt hjem, er processen typisk den samme. Denne guide klæder dig på til at navigere i boligmarkedet, forstå din lejekontrakt og have styr på økonomien med indskud og depositum.
Trin 1: Sådan søger du effektivt efter lejebolig
Det første skridt på vejen mod din nye lejebolig er at finde de boliger, der matcher dine behov og ønsker. Der findes primært to veje at gå:
Online boligportaler: Hjemmesider som BoligPortal, Boligsiden, AkutBolig og mange flere samler ledige lejeboliger fra private udlejere og professionelle ejendomsselskaber over hele landet. Du kan oprette søgeagenter, der giver dig besked, når nye boliger, der matcher dine kriterier, bliver ledige.
Boligorganisationer: Hvis du søger en almen bolig, skal du typisk skrive dig op på ventelister hos de forskellige almene boligorganisationer i det område, du ønsker at bo. Vær opmærksom på, at der kan være lang ventetid på populære områder og boligtyper.
En god strategi er at kombinere din søgning og holde øje med flere platforme. For en mere dybdegående guide til at finde private lejeboliger, kan du læse mere her: Find Private Lejeboliger i Danmark: Den Komplette Guide.
Trin 2: Lejekontrakten – din sikkerhed som lejer
Når du har fundet din drømmebolig, skal der udarbejdes en lejekontrakt. Lejekontrakten er en juridisk bindende aftale mellem dig som lejer og udlejer. Den fastsætter alle de vigtige vilkår for lejemålet, herunder husleje, lejeperiode (hvis tidsbegrænset), opsigelsesvilkår, og hvilke rettigheder og pligter du og udlejer har.
Det er vigtigt, at lejekontrakten laves skriftligt, hvis enten du eller udlejer ønsker det – og det anbefales altid at have en skriftlig aftale for en sikkerheds skyld. Mange udlejere benytter en standard lejekontrakt, den såkaldte Typeformular A (autoriseret af Social-, Bolig- og Ældreministeriet), som indeholder de mest almindelige vilkår for lejeforhold. Gennemgå altid lejekontrakten grundigt, før du skriver under. Hvis du er i tvivl, kan du søge rådgivning hos en lejerforening eller advokat.
Dine rettigheder som lejer i Danmark er beskyttet af lejeloven. Du kan finde selve loven og mere information om lejeloven på Lejeloven.dk eller Retsinformation.dk.
Trin 3: Styr på økonomien – indskud, depositum og forudbetalt leje
Før du kan flytte ind, skal du typisk betale et beløb til udlejer. Dette beløb kan bestå af flere dele: depositum eller indskud, og eventuelt forudbetalt husleje. Det er her, mange bliver i tvivl, for hvad er egentlig forskellen?
Depositum: Dette begreb bruges primært, når du lejer en privat bolig (en lejlighed eller et hus ejet af en privatperson eller et ejendomsselskab, der ikke er alment). Depositummet fungerer som udlejerens sikkerhed for, at lejemålet afleveres i samme stand som ved indflytning – udover almindelig slitage. Ifølge lejeloven må udlejer maksimalt opkræve et depositum svarende til tre måneders husleje eksklusive forbrug.
Indskud (Beboerindskud): Dette begreb bruges, når du lejer en almen bolig. Indskuddet dækker typisk udgifter til istandsættelse ved fraflytning, men kan også inkludere den første måneds husleje. Reglerne for beboerindskud findes i lov om almene boliger. Der er forskel på, hvordan depositum og indskud udregnes, og hvilke regler der gælder for dem.
Udlejer har ved indgåelse af lejekontrakten også mulighed for at kræve forudbetalt husleje. Forudbetalt husleje er – som navnet antyder – husleje, du betaler på forskud. Dette beløb kan udlejer bruge til at dække huslejen i opsigelsesperioden. Udlejer må maksimalt opkræve forudbetalt husleje svarende til tre måneders husleje.
Samlet set betyder reglerne, at det beløb, du maksimalt skal betale, når du flytter ind i en privat lejebolig, kan være op til tre måneders depositum plus tre måneders forudbetalt husleje – altså et beløb svarende til i alt seks måneders husleje.
Ja, i visse tilfælde kan du få hjælp. Kommunen kan yde lån til beboerindskud, hvis du skal flytte ind i en almen bolig. Det er typisk et krav, at boligen er opført efter den 1. april 1964, og at din husstandsindkomst ikke overstiger en vis grænse. I 2025 er indkomstgrænsen for en husstand uden børn 288.792 kr. årligt (beløbet forhøjes med børn i husstanden). Ansøgning om lån til beboerindskud sker via din kommune. Du kan læse mere om mulighederne for lån til beboerindskud på Borger.dk.
Trin 4: Indflytning i din nye bolig
Når lejekontrakten er underskrevet, og indskud/depositum samt eventuel forudbetalt leje er betalt, er du klar til at flytte ind. Husk at lave en indflytningsrapport sammen med udlejer, hvor I noterer boligens stand ved overtagelsen. Dette kan være med til at forebygge uenigheder ved fraflytning.
Opsummering
At finde lejebolig i Danmark indebærer fire hovedskridt: at søge boliger via portaler eller organisationer, at indgå en skriftlig lejekontrakt, at betale det nødvendige indskud/depositum og forudbetalt leje, og til sidst at flytte ind. Ved at sætte dig ind i reglerne for depositum og indskud og kende forskellen, er du bedre rustet til at håndtere den økonomiske side af at flytte i lejebolig. Husk, at lejeloven er din beskyttelse som lejer, og at kommunen i visse tilfælde kan hjælpe med lån til indskud i almene boliger.
Held og lykke med boligsøgningen – vi håber, denne guide hjælper dig godt på vej til dit nye hjem!
