Penge under bordet i andelsbolig? Derfor er det ulovligt – og din risiko

Forestil dig, at du endelig har fundet drømmeandelsboligen i det helt rigtige kvarter. Men undervejs i processen opdager du, at sælger forventer en ekstra betaling ud over den officielle pris. Dette fænomen kaldes “penge under bordet”, og det er desværre en udbredt, men også meget problematisk og ulovlig praksis.

Hvad betyder “penge under bordet”?

“Penge under bordet” i forbindelse med handel med andelsboliger refererer til en aftale mellem køber og sælger om betaling af et beløb, der ligger ud over den officielt godkendte købspris. Dette ekstra beløb registreres ikke i købsaftalen eller over for andelsboligforeningen, og det holdes dermed “under bordet”. Betalingen sker typisk kontant eller via en anden form for uregistreret overførsel.

Det er vigtigt at forstå, at prisen på en andelsbolig er underlagt et prisloft, som fastsættes ud fra specifikke regler i andelsboligloven og foreningens vedtægter. En sælger må ikke kræve en højere pris end denne maksimalpris plus værdien af godkendte forbedringer og eventuelt fast tilbehør.

Derfor er det ulovligt for sælger

Ifølge Andelsboligloven er det klokkeklart ulovligt for sælger at kræve eller modtage penge under bordet. Formålet med loven er netop at beskytte købere mod overpriser og sikre gennemsigtighed på andelsboligmarkedet. Når en sælger modtager penge under bordet, sælger vedkommende i realiteten andelsboligen til en overpris.

Denne praksis har været strafbar for sælgere siden den 1. september 2005. Loven blev ændret netop for at dæmme op for problemet med sorte penge i andelsbolighandler.

Hvad er straffen for sælger?

En sælger, der tager penge under bordet, risikerer at blive straffet med bøde eller fængsel i op til fire måneder. Selvom det kan lyde som en mild straf i forhold til de store beløb, der nogle gange skifter hænder, viser retspraksis, at det tages alvorligt, og der er eksempler på fængselsdomme i særligt grove sager.

Er det ulovligt for køber at betale penge under bordet?

Ifølge den gældende lovgivning er det som udgangspunkt ikke ulovligt for *køber* at betale penge under bordet. Dog er det en yderst risikabel affære.

Risikoen for køber

Som køber løber du en stor risiko ved at indvillige i en handel, der involverer penge under bordet:

• Du mister pengene: Da betalingen ikke er en del af den officielle handel, har du ingen juridisk sikkerhed for de penge, du betaler under bordet. Hvis handlen af en eller anden grund falder igennem, eller der opstår uenighed, kan det være yderst vanskeligt – hvis ikke umuligt – at få disse penge tilbage.
• Andelsboligens værdi: Du ender med at betale en pris for andelsboligen, der reelt er højere end dens lovlige værdi. Dette kan have betydning for din økonomi og vurderingen af din formue.
• Problemer med finansiering: Banker finansierer kun den officielle pris. Det beløb, du betaler under bordet, skal du selv kunne finansiere, typisk med kontanter, hvilket kan være en udfordring.

Selvom det ikke er ulovligt for køber, kan du faktisk under visse omstændigheder kræve de ulovligt betalte penge tilbage fra sælger. Der gælder dog forældelsesfrister, typisk 6 måneder, så det er vigtigt at handle hurtigt, hvis du fortryder eller opdager, at du har betalt overpris.

Hvor udbredt er problemet?

Desværre tyder meget på, at penge under bordet stadig er et problem på andelsboligmarkedet, især i de større byer med høj efterspørgsel. Ældre undersøgelser har peget på, at en stor del af andelsboligkøbere har oplevet at blive mødt med krav om penge under bordet. En spørgeundersøgelse fra 2017/2018 angav for eksempel, at hele 70 procent af købere i København havde oplevet kravet, mens omkring 6 procent faktisk endte med at betale.

Problemet kan tage mange former. Nogle gange er det et direkte krav om et kontant beløb, andre gange camoufleres det som en overpris for løsøre eller inventar, der slet ikke har den reelle værdi.

Hvad skal du gøre, hvis du oplever krav om penge under bordet?

Hvis du står i en situation, hvor en sælger kræver penge under bordet, er det vigtigt, at du reagerer og ikke accepterer kravet. Her er nogle skridt, du kan tage:

• Sig klart nej: Gør det tydeligt for sælger, at du ikke vil medvirke til noget ulovligt.
• Kontakt bestyrelsen: Orientér straks andelsboligforeningens bestyrelse om sælgers krav. Bestyrelsen har pligt til at sikre, at handlerne i foreningen foregår lovligt. De kan rådgive dig og i yderste konsekvens afvise handlen, hvis sælger fastholder sit krav.
• Skaf beviser: Hvis muligt, prøv at dokumentere kravet – gem beskeder, e-mails, eller noter tid og sted for samtaler.
• Søg juridisk rådgivning: En boligadvokat eller en anden juridisk rådgiver med speciale i andelsboliger kan give dig den bedste vejledning i din specifikke situation. Du kan finde mere dybdegående information og råd i guider om emnet.

Konklusion

Handel med penge under bordet er et alvorligt problem på andelsboligmarkedet, der undergraver tilliden og skaber utryghed. Selvom det primære juridiske ansvar og straffen ligger hos sælger, er det også risikabelt for køber. Som potentiel andelsboligkøber er din bedste strategi altid at handle ærligt, gennemsigtigt og i overensstemmelse med loven. Sig nej til krav om overpris og søg hjælp, hvis du er i tvivl.

En lovlig og fair handel er den bedste start på dit nye liv i andelsboligen.