Få styr på økonomien som lejer: Husleje, depositum og forudbetalt leje forklaret

Velkommen til NemGuide.dk: Styr på lejeboligøkonomi

At leje en bolig i Danmark indebærer mere end bare den månedlige husleje. For at have et solidt overblik over din boligøkonomi er det vigtigt at forstå alle de omkostninger, der er forbundet med at bo til leje. Udover selve huslejen skal du typisk også forholde dig til depositum, forudbetalt leje og løbende forbrugsudgifter. Lad os dykke ned i, hvad disse poster dækker over, og hvad du skal være opmærksom på.

Hvad koster det at leje en bolig? De typiske udgifter

Når du underskriver en lejekontrakt, vil du støde på forskellige termer for de omkostninger, du skal betale. De mest almindelige er:

Husleje (den løbende leje)

Dette er den faste, månedlige betaling for at bo i lejemålet. Ifølge den danske lejelov skal huslejens størrelse generelt svare til “det lejedes værdi”. Det betyder, at huslejen skal fastsættes ud fra en vurdering af lejemålets beliggenhed, størrelse, stand, indretning og vedligeholdelsestilstand, sammenlignet med lignende lejemål i området. Du kan læse mere om principperne for fastsættelse af husleje på Lejeloven.dk.

Depositum

Depositummet er en sikkerhed for udlejeren. Det skal dække udlejerens udgifter til istandsættelse af lejemålet, når du flytter fra det, herunder nødvendige reparationer og udbedringer af skader, som du som lejer er ansvarlig for. Ifølge Social- og Boligministeriet må en udlejer maksimalt opkræve et depositum, der svarer til tre måneders husleje eksklusiv forbrug. Når du fraflytter, skal depositummet – fratrukket eventuelle udgifter til istandsættelse – betales tilbage til dig. Du kan finde information om reglerne for depositum på Social- og Boligministeriets hjemmeside og Lejeloven.dk.

Forudbetalt leje

Forudbetalt leje er, som navnet antyder, leje du betaler forud. Formålet med forudbetalt leje er at dække huslejen i din opsigelsesperiode. Det betyder, at du kan bo gratis i lejemålet i de sidste måneder af lejeperioden, svarende til det antal måneders leje du har betalt forud. Ligesom for depositum, må en udlejer maksimalt opkræve, hvad der svarer til tre måneders husleje eksklusiv forbrug i forudbetalt leje. Reglerne er beskrevet på Social- og Boligministeriets hjemmeside og Lejeloven.dk.

Samlet indskud ved indflytning

Ved lejeaftalens indgåelse vil udlejeren typisk kræve et samlet indskud. Dette indskud består af den første måneds husleje, depositum og eventuelt forudbetalt leje. Den samlede betaling ved indflytning kan altså i princippet være op til syv måneders husleje (1 måneds husleje + 3 måneders depositum + 3 måneders forudbetalt leje). Det er vigtigt at være opmærksom på, at selvom depositum og forudbetalt leje hver især må udgøre op til 3 måneders leje, må det samlede beløb for depositum og forudbetalt leje tilsammen ikke overstige 6 måneders husleje. Du kan læse mere om det samlede indskud hos f.eks. Digura.dk (en privat lejeretsportal).

Forbrugsudgifter

Udover husleje og indskud skal du også budgettere med udgifter til forbrug som varme, vand og elektricitet. Afhængigt af lejeaftalen kan disse enten være inkluderet i huslejen (a conto) eller afregnes direkte med forsyningsselskaberne. Sørg for at forstå, hvordan forbrug afregnes i netop din lejekontrakt, så du undgår ubehagelige overraskelser.

Boligudgifter i det store billede: Hvad bruger danskerne i gennemsnit?

For at sætte dine egne boligudgifter i perspektiv kan det være interessant at se på gennemsnittet. Ifølge Danmarks Statistiks Forbrugsundersøgelse bruger danske husstande i gennemsnit en betydelig del af deres budget på bolig. I 2023 brugte danske husstande i gennemsnit ca. 119.000 kr. årligt på boligrelaterede udgifter. Dette tal dækker over både ejere og lejere og inkluderer husleje, renter, ejendomsskat, vedligeholdelse og forbrug. Selvom tallet er et gennemsnit, understreger det, hvor stor en post boligen udgør i de fleste danskeres økonomi. Du kan finde flere tal om danskernes forbrug på Danmarks Statistiks hjemmeside.

Få styr på din lejeboligøkonomi

At have overblik over dine boligudgifter er afgørende for en sund privatøkonomi. Start med at lave et detaljeret budget, der inkluderer alle faste og variable udgifter. Husk at medregne både husleje, a conto betalinger til forbrug, og sæt eventuelt penge til side til fremtidige forbrugsregninger, hvis de afregnes separat.

For en dybere forståelse af, hvad du skal overveje, før du lejer en bolig, og hvordan du undgår faldgruber, kan du læse mere i denne guide: Hvor meget kan huslejen stige i 2025? En guide til lejereguleringer (eksternt link til Momsterblog.dk, da den berører et relevant aspekt af huslejeøkonomi).

Konklusion

At leje en bolig i Danmark indebærer flere økonomiske aspekter end blot den månedlige husleje. Ved at forstå begreberne husleje, depositum, forudbetalt leje og forbrug – og kende de maksimale beløb, udlejeren må opkræve – er du godt rustet til at skabe et realistisk budget og undgå ubehagelige økonomiske overraskelser. Et godt overblik over din boligøkonomi er første skridt på vejen mod større økonomisk tryghed som lejer.

Vi håber, denne guide har givet dig et bedre indblik i lejeboligens økonomi. Held og lykke med at finde eller bo i din lejebolig!